招标编号：DYGDZB-2024040-1

1. 招标条件

本招标项目 东莞市生物技术产业园项目代建服务 已由 东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会 （项目审批、核准或备案机关名称）批准建设，项目业主为东莞市生技置业有限公司，建设资金来自 自有资金 （资金来源），招标人为 东莞市生技置业有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程 代建服务 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 本次招标项目的项目名称：东莞市生物技术产业园项目代建服务

2.2 本次招标项目的建设地点：项目位于东莞市松山湖台湾高科技园台中路西南侧。

2.3 本次招标项目的建设规模：项目总用地面积52964.49平方米（约79.45亩），用地性质为M0新型产业用地，项目总投资估算约10亿元，具体投资费用以发包人审定批复为准。项目容积率为3.0，总建筑面积约为203613.49平方米。

2.4 本次招标项目的投资金额：总投资约为100000万元（投资金额以最终批复的文件为准）。

2.5 本次招标项目的招标范围：代建单位从项目设计阶段、施工阶段、项目后期阶段承担项目建设的所有工作，直至项目经验收合格后交付使用，并按有关规定承担保修责任。

代建单位根据委托单位提出的项目投资控制、规模、标准、功能、质量、进度等要求，负责该工程代建合同签订之日起至项目决算完成的全部工程建设管理工作。代建单位负责项目的勘察、设计、监理、施工、招标、采购、验收、移交、保修、办理不动产权属证书等项目实施过程管理及代建过程中各种手续的报审工作。从组织编制项目建筑方案及初步设计文件开始至项目竣工验收、竣工结算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹管理，包括在项目前期阶段，组织优化设计方案；在项目实施阶段，进行设计管理、招标、设备材料采购、施工建设管理、投资控制和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、安全、进度、投资、合同、信息、档案等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结算、移交使用单位和保修期等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作，完成代建工作全部内容。具体内容详见招标文件第四章“项目需求”及《代建合同》。

2.6 本次招标项目的代建服务期限：项目建设实施进度初步计划为30个月(具体以代建人完成合同约定的全部工作时间为准)，代建人承担自签订委托代建合同之日起，至项目建设完成并办理完成资产移交和档案移交手续，直至项目缺陷责任管理期结束之日止的代建管理工作。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备有效的一级房地产开发企业资质证书（须提供有效期内的企业资质证书）。

3.2项目总负责人资格：具有一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师、咨询工程师（投资）、注册造价工程师、注册监理工程师、高级项目管理师之一的执业资格，或具有工程类高级或以上专业技术职称。（注册类的，须要求注册于投标人本单位；职称类的，须要求在投标人本单位任职）

3.3 其他要求：

如企业在东莞市住房和城乡建设局已有本工程对应的企业类型信用档案，投标人应尽早核实信用档案与交易企业库的统一社会信用代码（组织机构代码）是否填写一致，相应企业类型信用档案状态不能为“限制投标或承接工程”状态。

3.4本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

3.5本次招标所要求具备的各项证件、证书、及个人身份证均应真实有效，不存在被相关行政部门扣留或吊销等情形。

3.6本次招标不接受具有下列情形之一的投标人或者从业人员参与投标（若联合体参加投标活动的，包括联合体各成员单位）：

■自招标公告发布之日起前六个月内，在本市有无正当理由拒不签订合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金，受到行政监督部门处罚的；

■中标人被查实存在影响中标结果的失信行为，不符合中标条件或者无正当理由放弃中标，导致重新招标，再次参与同一项目投标的；

■自招标公告发布之日起前三年内被招标人履约评价为不合格且经行政监督部门确认的；

■自招标公告发布之日起前一年内，因串通投标、弄虚作假、行贿、转包、违法分包、挂靠违法违规行为受到行政、刑事处罚的；

■自招标公告发布之日起前一年内在本市因拖欠工人工资被人力资源和社会保障部门列入拖欠工资“黑名单”的；

■其他：于投标会现场经“信用中国”网站查询确认为失信被执行人 。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2024年 11 月 12 日至2024年 11 月 18 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08:30时至12:00时，下午14:00时至17:30时（北京时间，下同），在东莞市东城区莞龙路市住建局右侧办公楼一楼（东莞市大业建筑技术咨询有限公司）购买招标文件。

4.2 在发布招标公告时，本项目的招标文件同步在发布招标公告的媒介上发布以供投标人查阅和下载。但如果投标人未按本公告第 4.1 款规定购买招标文件的，招标人将拒绝其投标。招标人发出的加盖公章的招标公告原件作为购买招标文件的原始凭证，开标时投标人必须提交（无需密封）。

4.3 招标文件每套售价 200 元，售后不退。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2024 年 12 月 02 日 09 时 30 分，地点：东莞市东城区莞龙路下桥段市住建局右侧大业联合企业办公楼一楼开标室。开标时间：同投标截止时间，地点：东莞市东城区莞龙路下桥段市住建局右侧大业联合企业办公楼一楼开标室。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在全国公共资源交易平台（广东省·东莞市）（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/441900/index）、东莞市生物技术产业发展有限公司（网址：http://www.biocean.com.cn）、东莞市大业建筑技术咨询有限公司（网址：http://www.dayedg.com）上发布。本公告在各媒介发布的文本如有不同之处，以在全国公共资源交易平台（广东省·东莞市）发布的文本为准。

7. 其它说明

7.1本次招标实行招标人负责制，潜在投标人或其它利害关系人对本招标公告、招标文件、开标以及评标结果有异议的，应当依法在规定的时间向招标人提出，逾期视为放弃提出异议的权利。

招标人异议受理部门： 东莞市生技置业有限公司 ；

电话： 0769-22890012 ；

地址： 东莞市松山湖高新区新城大道9号中大365园区3号楼6楼 。

投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、行政法规规定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向有关行政监督部门投诉。投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。就对本招标公告、招标文件、开标以及评标结果等事项进行投诉的，应当先向招标人提出异议，异议答复期间不计算在前款规定的期限内。

7.2 本次招标项目的投标保证金金额：120000.00元，投标担保形式：（1）单项投标保证金，缴交方式：银行转账（含电子转账）、电汇；（2）银行出具的或由担保机构与银行共同出具的投标保函（注：为单纯纸质版形式）；其他：担保公司出具的投标担保书。

注意：

(1)投标保证金账户信息：

账户名称：东莞市大业建筑技术咨询有限公司

开户银行：中国农业银行东莞分行盈彩支行

账号：44272301040004056

（2）投标人在填写转账信息时，应在进账单或电汇凭证用途栏中注明“（本工程招标编号）投标保证金”，以表明该款项是用于本工程招标的投标保证金；

(3)投标保证金数据超过投标截止时间后到达投标保证金账户的，视为无效。

(4)投标保证金的退回：各未中标的投标人的投标保证金在中标公示期结束后3 个工作日内退回原转账单位账户，中标人的投标保证金在签合同后5个工作日内退回原转账单位账户。

8.联系方式