东莞市生技置业有限公司将对生技大厦4号楼公共区域装修工程监理服务项目的监理单位进行采购。现将有关事项公告如下：
一、采购单位：东莞市生技置业有限公司
二、项目名称：生技大厦4号楼公共区域装修工程监理服务
三、采购内容：
拟委托监理服务的装修施工项目工程概况：
（1）工程名称：生技大厦4号楼公共区域装修工程（以下简称“本工程”）。
（2）工程地点：东莞市松山湖台湾高科技园台中路西南侧东莞市生物技术产业大厦4号楼首层大堂、2-8层电梯厅、走廊及公共卫生间。
（3）装修工程范围和面积：4号楼首层大堂（含首层公共卫生间）面积为325.43平方米，2-8层电梯厅、走廊及公共卫生间总面积为811.19平方米。合计面积为1136.62平方米。
（4）服务时间：计划2026年3月至2026年7月（具体以合同履约时间为准）。
（5）监理范围：生技大厦4号楼装修工程（具体按所有专业的施工图纸及设计变更内容进行监理），监理范围和内容包括但不限于：装修拆改工程（装修设计与建筑原设计不一致需对原设计进行拆改的）、天花吊顶装饰工程、地面、墙面装饰工程、自动感应轨道系统等。入户门及智能门锁、卫生洁具、卫浴五金、卫生间隔断、精装水电、灯具、通风空调工程、消防、监控设备、智能化管线预埋以及设备安装、电梯门套、电梯厅、消防通道、消防箱门、标识工程等装饰装修内容。包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收结算阶段及保修阶段等项目建设全过程的质量、安全、工期、造价、施工技术与管理、现场协调与管理和合同履行情况的全方位工作监督管理，并配合完成竣工验收及其它政府相关报批审批工作手续等。（详见附件2：采购需求书、附件3：合同范本）。
（6）结算原则：结算时，最终监理服务费以经委托人审定的本工程监理范围内的建安工程费结算价为计费基数，按《国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知》(发改价格[2007]670号文)的规定计算得出的工程监理服务收费基准价×(1-监理报价下浮率)作为监理服务收费执行的依据。
本监理项目为中标监理费率包干合同，监理酬金为合同约定的整个监理责任期内，通过监理服务使本项目工程质量竣工验收等级达到合格工程的监理服务全部费用，除本合同约定可调整的情形外，其他情形均不调整监理酬金。
四、报价方式：投标人填制《服务报价表》（附件1），以填报下浮率方式报价〔报价=87780元×（1-下浮率）〕，下浮率不得低于50%（有效报价下浮率≥50%）。
注：最高限价：按《国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知》(发改价格[2007]670号文)的规定计算得出的工程监理服务收费基准价×中标监理服务收费系数(投标人自行报价)作为监理服务收费执行的依据，以本装修工程建安费估算金额266万元为基数，计算代理报酬基准价为87780元整。此次项目报价为含税价格，最高限价（下浮50%）为人民币43890元整，投标报价不得高于最高限价，否则其报价文件作无效报价文件处理。
五、中标原则：低价中标原则，下浮率最高的为项目中标候选人。若最低价出现相同报价的，由采购人以随机摇珠方式确定中标候选人。
六、资质要求：
1、要求投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业甲级（专业和等级）工程监理资质。
2、投标人需在东莞市住房和城乡建设局等行业主管部门办理备案。
七、支付方式：监理工作报酬的支付将分为施工阶段、工程验收结算阶段、缺陷责任期阶段。
（1）施工阶段：工程施工阶段，根据月度施工进度，支付相应的监理服务费的80%；工程完工前支付的监理费不超过暂定监理费的80%。
支付监理费按监理合同价（或调整后的合同价）×施工阶段承包人当月完成施工进度占施工合同的比例×80%计算。
（2）工程验收结算阶段：工程竣工验收合格、施工工程结算确定后，且监理合同结算完成后30天内，付至监理合同结算金额的97%。
（3）缺陷责任期阶段：工程监理保修服务期和其他相关服务期满后30天内支付监理合同结算金额的3%（无息）。
八、提交文件地点：广东省东莞市松山湖台中路3号松湖药港1号楼17A楼（接收人：郭工，联系电话：0769-22892877转2877)。
九、提交文件截止时间：2026年1月27日下午17：00时（若通过邮寄按照资料送达时间确定）。
十、提交文件内容：
（1）《服务报价表》
（2）营业执照（复印件）
（3）法定代表人身份证复印件及法定代表人证明书（详见附件4：法定代表人证明书格式）
（4）法定代表人授权书（如有）（详见附件5：法定代表人授权书格式）
（5）资质要求文件：①建设行政主管部门颁发的监理资质证明文件；②备案信息证明材料（在东莞市住房和城乡建设局等行业主管部门办理备案）
（6）关于分支机构投标的：须提供总公司和分公司营业执照复印件，总公司出具给分支机构的授权书（格式自拟）。总公司的营业执照复印件及授权书，均加盖总公司公章。总公司可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司授权的，总公司取得的相关资质证书对分公司有效，法律法规或者行业另有规定的除外。
注：以上资料均需加盖公章且用A4档案袋密封递交，档案袋封口处须加贴密封条加盖公章。无需额外提供其他非指定资料。档案袋封面请注明注明“生技大厦4号楼公共区域装修工程监理服务单位项目-投标人名称（XX公司）”，投标人不允许修改采购人的报价表及相关附件资料，擅自修改的投标文件将视为无效。如有补充说明请以“附件6：补充说明”形式单独装订并随主文件一并密封递交。
十一、提交文件方式：密封文件可通过现场递交或邮寄方式递交。
十二、其他：投标单位未按要求提交投标报价的，或投标单位存在关联关系的，经采购单位认定投标单位提交的投标文件作无效处理。若有效投标单位不足3家，本次采购视为废标。
附件1.服务报价表
附件2.采购需求书
附件3.合同范本
附件4.法定代表人证明书（格式）
附件5.法定代表人授权书（格式）
东莞市生技置业有限公司
2026年1月23日
（项目联系人：郭工，联系电话：0769-22892877转2877）
